365月报:2月房价运行平稳,购房者热情高涨

来源:海盐365淘房网 2017-03-09 17:24

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 据相关数据统计显示,2月份全县城商品住房成交282套,环比上月(203套)增长38.9%;全县商品住房成交均价8495元/㎡,环比上一个月小幅下降7.9%。从成交分析来看,2月份海盐量价总体运行平稳。

虽然年前海盐周边城市如嘉兴、嘉善等地调控限购政策相继出台,楼市政策收紧消息频出,但无奈整个购房群体买房热情依然高涨,特别在元宵节后,年前观望的客户“不再犹豫”,市场买房需求迅速回温,大有愈演愈烈之势。


事实上,更真实的市场信号反映在二手市场上,由于目前海盐新建商品房选择余地较少以及新建商品房动则上万售价,让较多的刚需置业者和改善置业群体将目光转向了二手房。最直接的表现是,二手房市场部分高档小区房源“一房难求”,售价也逐步逼近万元,部分小区如上城艺墅、滨海一号、巴黎都市二手房售价已与新建商品房基本持平。

而在土地市场上,2月份虽然只有一宗商住用地出让,但同样热火朝天。碧桂园、恒大、秦山、佳源、中梁等9家房企大鳄竞相角逐,经过数十轮拼杀,泊林北侧商住地块最终由浙江祥生集团以9931元/㎡土地价格竞得,折合楼面价5517元/㎡,溢价率162%。如此高溢价拿地,也反映出房企对海盐楼市未来发展非常看好。

海盐购房者看房、买房的热情为何如此高涨?一方面年前积压的需求得到集中释放。去年下半年新建商品房销售均价逼近万元,购房者随即放缓入市脚步,但春节过节房价依然坚挺且有上升趋势,这又重新勾起了他们心中购房的欲望。另一方面,土地市场依然活跃,泊林商住地块高价拍出,该地块将以精装修状态交付,预计保本售价在12000元/㎡左右,这也一定程度上刺激着消费的购买欲。

总体来说,2017年楼市依然存在太多的不确定性,既包括政策的不确定,也包括了市场的不确定,就以刚过去两个月来判断全年走势,尚为时过早。返回海盐365淘房>>

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