房博士|怎么把房子留给子女最划算?说出来你想象不到

来源:365淘房 2017-07-13 17:35

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问大家个问题,如果把房子留给子女的话,你会选择什么方式呢?今天就带大家来分析一下目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与,以及买卖

这三种不同的方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。房产赠送给子女要交哪些费用?可能已经有人心里嘀咕了,什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的以及必须的,为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房。

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瞧见没,评估费+公证费+各种税,你想把房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费16万元!,这还是免了营业税和个人所得税的情况下,因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了,所以说,把房产送给子女不是那么简单;

那么,继承或许是个不错的选择。一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!

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同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费,一套300万的住房,子女继承需缴纳7万元费用,嗯,这个方式倒是比赠与合适呢,

我们接着来看最后一种,把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢,这恐怕是大家最不可能想到的方式了,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”,别急,我们再来算算。

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80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%),+230元交易费

总计,33835元!辣!么!少!

案例中,3种不同的方式所产生的费用:房产买卖:33835元,房产赠与:161600元,房产继承:71600元。

显然,把房子卖给子女是最省钱的!大家都学会了吗?返回海盐365淘房>>

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