金九银十!想入手的购房者要做哪些功课?

来源:365淘房 2017-09-08 16:55

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房产圈有一句名言:“金九银十不买房,一年到头又白忙”。金九银十一直以来都是房地产行业传统旺季,许多开发商都会选择在这个时间点上新推或加推楼盘房源。对于想入手的购房者来讲,这个点应该要做好哪些“功课”呢?下面,365淘房网小编为大家简单阐述下下半年海盐购房者们必须了解的买房资讯。

1、要买房哪些政策要关注?

(一)购房资格认定 

2017年4月20日起,外地人在海盐买房有了限制要求:在本县范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房(包括新建商品房和二手房)。也就是说,如果你是外地户口的,你只能在海盐买一套住房;而对本县户籍居民是没有限制要求的。

(二)首套房认定 

之前有很多网友来咨询自己现在情况是否还属于首套房,满足以下任一条件均可按照首套房贷款利率执行(均以家庭为准):

1、名下无住房纪录;

2、名下有一套住房无贷款纪录;

3、名下有一套住房且已还清贷款;

有一点大家可能会混淆,这里的首套房认定只代表银行住房贷款审核与买房首付比例有关,但和后期办证交税无关。

(三)首付比例与房贷利率 

从9月份海盐8家银行住房贷款利率执行情况来看,目前只有浙江农商银行(原信用社)首套房还有基准利率,但首付比例有了限制要求,而其他几家银行首付套利率均上浮5%~10%不等。有一点值得庆幸,二套房首付比例多数银行仍按照30%执行,美中不足的是房贷利率起码要上浮10%。

(四)交房费用 

按照正常新建商品房交付,一般有以下几项费用要缴纳:

1、契税。按目前政策:

首套房90平米(含)以下,缴纳总房款1%;90平米以上,缴纳总房款1.5%;

二套房90平米(含)返回海盐365淘房>>以下,缴纳总房款1%;90平米以上,缴纳总房款2%;

三套及以上,缴纳总房款3%

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