明日两地块土拍前瞻:武原新区VS滨海新城,战火雄雄!

来源:365淘房 2017-10-11 16:41

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近年来,滨海新城的快速发展已经吸引了不少置业者和房企,不少外来大牌企业相继入驻,人居氛围浓厚,配套繁华完善。

而武原新区的发展也不甘落后,学校、商业、交通、配套日益成熟;东海大道、平水路、君原路延伸段、双桥路四条大道的落实也进一步推进了武原新区的发展,潜力巨大。

10月12日,海盐将同时出让两宗纯住宅地块,总出让面积约188.8亩,总起价约9. 54亿,分别位于武原新区北荡佳苑东侧和滨海新城向阳北校区南侧。两宗地块同时出让,其最终成交结果将为以下三大问题带来答案:

1、武原新区与滨海新城板块的估值差距,到底还有多大?

2、对于武原新区的地块来说,拟建中的沪乍杭铁路为地块估值带来的实际影响有多少?

3、对于滨海新城的地块来说,山水六旗为地块估值带来的实际影响有多少?

作为黄金周后的首场土拍,处在全国楼市调控政策不断收紧的风口,此次土拍极具风向标的意义。值得注意的是,此次土拍在公告中明确规定“出让合同签订后17-92地块在三十日内缴纳出让金的50%,二百四十日内全额缴纳出让金”,这显然对房企资金条件要求更高。

除此之外,我们知道距离向阳北校区南侧地块不远处,5月26日秦山房产以楼面价8435元/㎡拿下一宗地块,刷新了海盐土拍楼面价新高;7月17日,碧桂园、阳光城分别以5603元/㎡和6083元/㎡竞得滨海新城两宗地块,两个月时间楼面价“掉了不少”,而本次出让的向阳北校区南侧住宅地块周边有鲜明的参照系,最终能拍出什么样的水平,也将直接反应市场的行情热度。

两宗地块分析

17-92 向阳北校区南侧

1、地块信息

该地块编号17-92,位于武原街道东至滨海大道、南至盐北路、西至城东路,北至官家浜。土地面积64172㎡(约96.3亩),土地为住宅用地,出让年限70年,容积率1.5~1.7,绿地率不小于30%。土地起拍价7950元/㎡,按最高容积率计算,折合楼面起价约4676元/㎡

2、现场实探

01地块现状

从现场探地情况来看,地块目前还都是杂草、灌木,据周边人员描述,近期已经有不少开发商前来探地。返回海盐365淘房>>

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