巴黎海琴公馆|现房+万元房,在海盐最后的买房机会!

来源:365淘房 2017-10-12 16:40

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目前海盐住宅市场的情况,观望已经成了置业者的常态。相反,基本不受调控影响的公寓产品却“趁机”走入了买房者视线!

买公寓、收租金,是大多数购买公寓投资客的初衷,那么,公寓是否值得购买呢?真的如宣传广告所说的可以实现“以租养贷,轻松做房东”吗?

近日,小编就走访了位于滨海新城核心区位的巴黎海琴公馆,了解最新楼盘信息,并为大家分析一下公寓到底要不要买。

巴黎海琴公馆

巴黎海琴公馆,居滨海新城核心区位,优享完善豪华配套,在售的户型为44-90㎡目前清盘特惠,仅余少量现房房源,万元左右轻松入手,欲购从速!

根据市场中介了解到的信息,巴黎海琴公馆房源不愁租,简装房源的正常租金在1500—2000元/月

问及哪些人是买房租房的主要群体时,中介表示:有买来自住的,与其每月租房不如买一套自住以租养贷,以后打算换房了出售还能升值;有投资客用来出租的;还有一部分房源被周边上班的白领用来过渡

公寓到底能不能买?数据分析给你看!

在公寓的租金、客户群体都已经了解了的情况下,我们来通过总价计算下买公寓是否划算!公寓是否可以实现以租养贷呢?

1、买公寓的投资客居多,而且都知道要算一算租金回报率。这里我们也不妨也来算一算!公式:租金回报率=(月租金*12)/购买房屋总价。

以巴黎海琴公馆为例:按总价47万,月租金1800元为标准来计算,其租金回报率=(1800*12)/470000=4.6%左右。

如果按照租房市场每年租金增长5-10%的不成文规定,租金回报率会更为可观。当然,诸如“租客断档”导致的房屋空置成本、房主办证、房屋日常维修等产生的一系列费用没有计算进去!

眼花缭乱的公寓市场,想买,请往下看!

1、委托途家,大牌保障

巴黎海琴公馆引进全球名宿公寓租赁平台——途家网,覆盖全球1400个多旅游目的地,45万多套公寓房源,8000多万海量会员,稳定人流保障;更可享全年28天自住和20天换住特权。

2、地段好,配套齐

公寓挑选地段,跟买住宅其实有所不同。买住宅首重配套,而买公寓除了要关注配套之外,也要关注周边租客人群的数量,尤其是白领或者其他高收入人群的数量,这关系到后期房子能否顺利租出去和租金的高低。

巴黎海琴公馆,居滨海新城核心区位,配套醇熟,交通便捷。周边超市、菜场、学校、医院、健身会所等应有尽有,自带40000㎡商业中心配套,背靠滨海广场、好邻居168两大商业体,毗邻山水六旗度假区(在建),预计年游客量达1200万。多重商业中心环绕,白领租客、旅游租客源源不断,投资价值领衔全城。返回海盐365淘房>>

电话:18757333103

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