限售是本轮调控新手段 房企面临市场分化挑战

来源:时代周报 2018-07-10 09:40

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在“房住不炒”的主基调下,多地因城施策、分类调控政策密集出台。

7月2日,河北廊坊市大厂县表示,自该日起至限购政策解除前,暂停办理个人之间不动产抵押业务。

同一天,上海出台暂停企业购房政策。至此,上海成为继西安、长沙和杭州之后,第四个限制企业购房的城市。

中原地产研究中心统计数据显示,截至6月,全国超过25个城市发布调控政策,累计发布房地产调控政策内容多达32次,2018年上半年累计发布楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,上涨幅度高达65%。

近日,住建部也会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委,联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》(以下简称《通知》),决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

“楼市进入深度调整期。”全国工商联房地产商会理事李骁对时代周报记者表示,“历年来的调控证明,对市场看空的房企会‘受伤’。”

不过,新城控股高级副总裁欧阳捷对时代周报记者表示:“不能认定房地产调控升级,应该说是一些城市楼市过热,因此部分城市调控加码。”

“地产商们的日子还是艰难的。”7月7日,阳光城执行董事长和总裁朱荣斌在电话中对时代周报记者慨叹道,面对经济去杠杆和严调控的大环境,房地产商要谋求逆势快速发展,并不是一件容易的事情。“不过,我对地产行业还是有信心,虽然最后的结果可能不是每家都能做大做强。”

调控加码

调控近年来逐渐加码。

2016年2月17日国家发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》之后,调控政策从全国一盘棋到因城施策转变,调控的职责从中央陆续下放到地方。

综合恒大集团首席经济学家任泽平、中原地产研究院首席分析师张大伟以及诸多业内人士的观点,以2016年“9·30”新政为界线,地产收紧的周期正式开始。

针对调控政策,时代周报记者采访了诸多房地产业内人士,在大多行业人士看来,本轮调控(2016年9·30新政–至今)为“打补丁”式的调控,范围则从一二线扩容到部分三四线城市。

2016年9月30日至当年12月,以多个城市开始限购为特征,一线城市和强二线城市通过“限土拍”等新行政手段升级调控,为“9·30”限购限贷收紧再助攻。

2017年“3·17”新政再度开启了调控的另一波浪潮。以限售为特征,一些发达城市群的非核心城市收紧调控,比如京津冀城市群的环京、环雄安区域;长三角的嘉兴、太仓;珠三角城市群的佛山、中山等城市。

到了2017年7月,“租赁”成为政策调控的主要内容。与此同时,一些普通的二三四线城市启动限售以及限购,例如北部湾城市群的南宁、桂林、北海等城市。

2018年3月起的另一波密集的调控则表明,楼市调控正进一步在三四线城市蔓延开展,比如贵州、昆明等。

“现在由住建部主导的问责机制和六部委的房地产巡查开始了严打模式。”张大伟分析认为,“逢涨必查成为了2018年上半年房地产市场调控政策历史最密集的最主要原因。不过,房地产调控的方向不变,平稳依然是趋势。”

报告分析认为,2018年上半年政策非常注重市场监管的强化,通过监管的强化,规范市场秩序,保障合理购房需求。

据该研究院统计,今年上半年,全国超过40市县(区)以及湖北、海南、湖南、新疆和辽宁5省出台房地产市场监管政策,加强对房地产市场监督检查,查处违法违规行为。

例如,武汉、佛山和赣州加强对住房销售监管;海南省和南京市强化对新房网签备案管理;济南市则重点查处房地产开发领域非法集资行为。

新特征和新现象

如果说限贷、限购是历年楼市行政调控的主要方法,那么“限售”则是本轮调控中行政手段的新特征。返回海盐365淘房>>

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