前三季度近900宗土地流拍 行业加速降温房企如何突围

来源:每日经济新闻 2018-10-12 09:57

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土地市场渐趋冷清。数据显示,截至9月底,今年土地流拍数量约888宗,达到了历史相对高位。业内认为,未来随着楼市的进一步降温,土地溢价率将会继续下滑。

而国庆大假刚过,广州、深圳、昆明等城市的土地市场便有了新动作,但总体表现平淡。10月10日,广州一次性推出5宗商住地,其中3宗地块以底价“秒成交”,延续了广州土地市场的低迷态势;同日,华侨城以42亿元底价获得深圳2宗商住用地。而深圳在10月将出让8宗土地,将迎来一轮土地供应小高潮;在昆明,原计划10月11日出让的百亿新“地王”,却在交易前两天被突然叫停。

作为楼市“面粉”的土地市场,在今年的最后一个季度会有何种表现?在“坚决遏制房价上涨”的大背景下,房企的机会在哪里?

在中央明确“坚决遏制房价上涨”的大背景下,今年的“金九银十”成色明显不足。数据显示,9月份监测城市的商品房成交量同比、环比分别下滑7.3%、0.5%,库存则环比上升9.3%,楼市整体呈“向下”走势。

作为房地产市场的“面粉”,土地市场也呈现出凉意。国家统计局数据显示,前8月房企土地购置均价4971元/平方米,较去年同期下降22.6个百分点,连续5个月出现回落。而数据也显示,截至9月底,今年土地流拍数量约888宗,达到了历史相对高位。今年前三季度,全国300个城市有446宗宅地流拍,总规划建筑面积5645万平方米,是2017年全年的1.8倍。

在楼市趋冷之下,房地产开发企业真的到了“活下去”的关头吗?

土地市场“入秋”

国庆大假刚过,深圳、广州等城市便迎来10月的土地首拍,但“底价成交”成为主旋律。

据最新数据,前三季度全国300个城市共推出各类用地16.6亿平方米,同比增长29.9%,其中住宅用地7.9亿平方米,同比增长31.4%。而在成交方面,各类用地共成交13.6亿平方米,同比增长23.8%,其中住宅用地6.4亿平方米,同比增长21.5%。住宅用地成交规模同比虽继续增长,但增幅持续收窄。

在地价方面,楼面价、溢价率双双下跌。前三季度全国300城土地成交楼面均价2220元/平方米,同比下跌8.2%,平均溢价率16.1%;其中住宅用地成交楼面均价3881元/平方米,同比下跌6.5%,平均溢价率18.3%,较去年同期下降21.1个百分点。

溢价率方面,分城市看,一二三线城市土地市场均呈现降温趋势:土拍溢价率同比均出现大幅下滑,其中一、二、三线城市前三季度溢价率分别为8%、14%、21%,同比分别下滑10、19、23个百分点。分季度看,呈现明显逐季降温的态势:一、二、三季度溢价率分别为19%、21%、10%,同比分别下滑15、17、20个百分点。

土地竞拍环节,不仅流拍出现加速,零溢价成交地块也明显增多。前三季度,全国300城共流拍住宅用地446宗,总规划建筑面积5645万平方米,是2017年全年的1.8倍。而第三季度土地流拍率达到9.3%,创下近年来的最高值。同时,第三季度住宅用地零溢价成交地块宗数占比达到59.2%,较第二季度提升6个百分点。土地市场渐趋冷清。

某研究院也认为,全国土地市场在“加速降温”。

某研究院数据显示,其监测的40个典型城市8月土地成交均价4472元/平方米,同比下跌17.7%,环比下跌2.9%,延续了自2016年9月以来的震荡下跌态势。

在溢价率方面,8月40个城市土地成交溢价率17.3%,较去年同期下降20.9个百分点,溢价率创自2015年6月以来39个月的新低。土地市场整体呈降温态势。

国家统计局数据也显示,前8个月房企土地购置均价4971元/平方米,增速较去年同期下降22.6%,连续5个月出现回落。

某研究院智库研究中心总监严跃告诉《每日经济新闻》记者:“土地流拍增多,一方面是政府推地时期望过高,以致部分地块的起拍价较高;另一方面是开发商或对市场预期降温,或资金压力较大,以致拿地动力不足。”

显然,在持续的楼市高压政策下,特别是在中央明确“坚决遏制房价上涨”的大背景下,土地市场紧随楼市一起“入秋”。返回海盐365淘房>>

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