“金三银四”创新高!后疫情期看海盐楼市如何“破茧”

来源:365淘房网 2020-05-08 17:46

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2020年,庚子年,不太平!

新冠肺炎疫情肆虐,影响遍及多个行业,楼市也同样被按下“暂停键”,一二月份全国房地产市场基本处于停滞状态。

随着国家疫情防控全面落实,三月开始全国楼市开始“复工复产”,据中国指数研究院相关报告显示,3、4月全国100城市,成交量和房价都所有上涨。

进入5月,在金三银四“初见回暖”的前提下,一直被用力摁住的房地产市场,会因为疫情转缓引来转折吗?对购房者而言,出手的窗口期到了吗?

“金三银四” 备案成交量创三年新高

中国指数研究院发布报告显示,2020年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为15233元/平方米,环比上涨0.25%。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%,环比同比双双呈上升趋势。

可见,在疫情面前,经济发达的城市医疗水平较高,各城市积极复工复产,能够为房地产市场率先回暖打下良好的基础。

我们再来看看海盐,据本网整理统计,2020年“金三银四”海盐全县商品住宅备案1609套,与去年同期相比上涨23.30%,创2018~2020年三年同期新高。

海盐楼市在经历了“疫情”影响之后,备案成交量呈现明显回升,已恢复甚至赶超往年水平。

从图来看,“金三银四”中,镇/街道成交备案量“贡献值”巨大,两个月合计成交1089套,占比67.7%,可见镇/街道依然是海盐楼市成交主力军;

从成交量走势来看,随着新老盘入市加推,主城区成交备案量也呈现上升趋势。不难看出,随着“疫情影响”慢慢消退,海盐楼市已然恢复至疫情前水平。

5宗涉宅用地+1宗商业用地同日集中出让

4月30日,根据浙江省网上土地使用权交易系统显示,海盐5宗涉宅用地+1宗商业用地集中挂牌并将在5月21日当天出让,上述6宗地块主要分布主城区、滨海新城、百步镇三个区域。

其中主城区、滨海新城4宗地块均有住宅100%全装修要求,对楼盘开发要求更高,这也是对海盐楼盘开发的一次品质提升。

城区4宗待出让地块

百步镇2宗待出让地块

“红五月”伊始,为何会有如此大幅度推地举措?在小编看来:

一是1~4月份挤压的土拍需求释放,本地开发房企亟待补仓;

二是因疫情冲击导致正常税收影响,地方更加依赖土地财政,为吸引房企,放出了不少好货;

三是房企粮草充足,楼市的加速回暖也提振了房企拿地信心。

佳源补仓城南 新老盘“轮番厮杀”加推

4月7日,浙江佳源集团以楼面价7117元/㎡竞得城南一宗住宅用地,成功进驻城南板块,是继巴黎都市、优优滨海、佳源宸栖之后在海盐开发的第四个作品(取名佳源·城南印象)。

该地块也是今年1-4月主城区唯一挂牌出让成交住宅用地,相较去年新城璟郡澜庭项目地块楼面价小幅上涨79元/㎡。

分析来看,城南板块自上一轮供应之后,这三年来供应量相对较少,因而地缘性需求客户积累比较稳定,后续成交量也会保持在较好的水平。

另外,“高铁新城概念”从规划到实施推进,也是城南区域未来“最好的看点”。

海盐吾悦广场、合景天峻、碧桂园西江月、碧桂园风华四海、恒大滨海御府、金地天阳风华绮轩、佳源宸栖等多数楼盘在春节后就都推出“线上售楼处”,抢占了市场先机。

此外,金昌房产旗下香湖印于4月17日首次开盘,2#、4#首批房源去化较快,其中178㎡终极改善户型基本售罄,可见疫情影响下改善型客户购买力并未受到太大波及。

网络图

二季度抢占机会,抓牢购房窗口期

从目前形势来看,整个海盐楼市已经处于恢复通道中,且短期内仍然具备一定的可持续性。

然而,我们也应该注意到,下半年楼市最大不确定性来自于宏观经济走向。虽然目前国内疫情已经得到控制,但海外疫情仍在蔓延,多国防疫措施升级之下,全球产业链冲击明显,我国经济亦明显承压。

此阶段,许多房企抓牢居民置业情绪恢复的机会,抓住二季度营销窗口期,适当放宽或放松价格优惠,快速回填因前期疫情造成的销售缺口。

而对于购房者来说,随着供应量的增加,房企实施让价促销策略抢收阶段性需求的积极性较高,自住型需求抓住本轮机会择机入市。 

 

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